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第一，经科学严谨的认证和测试，证明牡丹谷地质和山体环境适宜旅游开发，具备立项条件；
第二，牡丹谷的旅游定位是城市名片和人文自然景观，市场定位是短途自由行，必须与温泉山庄进行一体化开发，全方位拉动百铁旅游消费市场；
第三，从本质上讲牡丹谷是易复制的人工景观，因此发展过程中要保持适度原则，留有弹性空间，在实践过程中不断碰撞出新创意、捕捉新商机，故而正府要掌握主动权，避免出现之前一些名胜古迹被外包然后过度开发到令人反感地步，最终地方正府不得不高价回购的窘境。
事实上第三点就是方晟坚持正府主导牡丹谷开发的原因。
在方晟看来牡丹谷与润泽珑黄街差不多，并不属于独特无二且稀缺的资源。
临海每个市都有大片明清建筑，随便圈块地方就能宣称明清一条街，随便找个大宅院装扮一下就能达到古色古香、典雅宁静的韵味。
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